屋子里弥漫着一股烟味和说不出的浑浊气味，虽然大件垃圾清理了，但角落里的灰尘和油污显而易见。
“王先生，我检查一下房屋情况，没问题的话就办理退租手续，退还押金。”陆晚缇说着，走了进去。
她目光扫过客厅墙壁，上面赫然布满了大大小小、密密麻麻的钉子眼和挂钩痕迹，仿佛一面“钉墙”。
再看向卧室的木地板，好几处都有明显的划痕和凹陷，像是被重物拖拉或尖锐物体刮擦过。
“王先生，”陆晚缇指着墙壁和地板，语气平静却带着不容置疑的力度。
“这墙面和地板的损坏，已经超出了正常使用的磨损范围了。根据合同条款，这些是需要照价赔偿或者从押金里扣除维修费用的。”
王租客原本还算客气的脸立刻拉了下来，他叼起一根烟，斜眼看着陆晚缇，语气变得蛮横：
“小陆房东，你这话我就不爱听了。墙上钉几个钉子挂东西怎么了？谁家不钉钉子？地板有点划痕那不是很正常吗？住了人怎么可能一点痕迹没有？我看你就是想找借口克扣我的押金。”
说着，他竟然掏出手机，打开录像功能，对准了陆晚缇，声音提高了八度，试图引导舆论：
“大家来看看啊，这就是黑心房东，我退租了，她故意找茬，想扣着我的押金不给。欺负我们租客是吧？”
陆晚缇看着他这番表演，非但没有慌乱，嘴角反而勾起一抹冷峭的弧度。她甚至往前站了一步，确保自己和王租客都能被清晰地拍进去。
“王先生，你尽管拍。”她的声音清晰而冷静，穿透了对方的叫嚣。
“正好，也让大家评评理。第一，我们签订的租赁合同附件里，有房屋交付时的详细照片和视频，墙壁完好，地板光洁。需要我现在就调出来对比一下吗？”
她顿了顿，目光扫过那些触目惊心的钉眼：“第二，合同明确约定，不得在墙面进行破坏性打孔、钉钉。一两个我都算了，可您这面墙，需要我数数有多少个钉子眼吗？
这属于人为破坏，并非正常使用磨损。第三，木地板的深度划痕和凹陷，同样超出了正常维护范围。”
王租客被她一连串条理清晰的反问噎了一下，但仍旧嘴硬，对着镜头嚷嚷：
“那又怎么样？一点小损伤而已，你至于吗？我看你就是不想退钱。”
“至于。”陆晚缇斩钉截铁。
“这不是小损伤，修复墙面需要整体刮腻子、打磨、重新粉刷，修复地板可能需要局部更换。这些都是实实在在的费用。
我作为房东，维护房产的完好是我的责任，也是保障下一位租客能住得舒适。”
她看着对方依旧不服气的脸，以及那还在录像的手机，直接拿出了自己的手机，语气没有丝毫动摇：
“既然你选择这种方式，那我们也没必要私下协商了。我现在就报警，请警察同志来现场做个见证，评估一下损坏情况，依法依规处理。
如果最终认定是我无理扣款，我双倍赔偿你押金。如果是你恶意损坏且拒绝赔偿，那么……”
她的话没说完，但意思已经很明确。王租客的脸色瞬间变了，他没想到这个年轻的女房东如此硬茬，不仅不怕舆论，还要直接报警。
他举着手机的手微微有些抖了。
陆晚缇不再理会他，直接拨通了110，清晰地向接警员说明了情况：
“你好，我这里是夏落村，东菊居委会126号房东。
有租客退租发生纠纷，对方质疑扣款并正在拍摄视频，为避免后续不必要的麻烦，请求警方出警协助调解和取证。”
听到她真的报了警，王租客彻底慌了神。他讪讪地放下手机，语气软了下来：
“哎，别，别报警啊……有，有事好商量嘛……”
十几分钟后，警察赶到。
陆晚缇向警察出示了租赁合同、房屋交接时的证据照片、以及现场拍摄的损坏情况。
在确凿的证据和警察的询问下，王租客再也无法狡辩，支支吾吾地承认了自己确实不小心弄坏了墙面和地板。
最终，在警察的调解下，他灰溜溜地接受了从押金中扣除相应维修费用的方案，并在扣款单上签了字，拿着剩余的一点钱，头也不回地快步离开了，背影狼狈。
这段小插曲后来被围观的邻居或者其他租客片段式地发到了网上。
标题多是“支持明事理房东小姐姐”、“对付无赖租客就得这么刚”之类。