二月的WH，依然春寒料峭，但四季茶语大厦里已经是一派热火朝天的景象。中央加工厂的建设进入了最后的设备安装阶段，预计下个月就可以正式投产。全国加盟店的数量突破了四百家，按照这个速度，到年中突破六百家不成问题。
与此同时，时光地产在多个城市的布局也在稳步推进。
SH方面，李明带领团队成功拿下了浦东新区的两块地，总建筑面积约十五万平方米，预计下半年可以开盘销售。HZ方面，团队与当地一家房企合作的住宅项目已经完成了方案设计，即将进入施工阶段。CD方面，SC项目团队就地转化的西南区域公司，也锁定了两个优质地块，正在进行可行性论证。
一切都在按计划推进。唯独首都的项目，出了问题。
问题是从一通电话开始的。
那天下午，宁致君正在办公室里审阅文件，手机响了。他看了一眼来电显示——是陆远。
“宁总，出事了。”陆远的声音很低沉，带着一种压抑的焦虑。
宁致君放下笔，靠在椅背上：“慢慢说，什么事？”
“我们在朝阳区跟踪的那个地块，今天下午被另一家公司截胡了。”
宁致君皱了皱眉：“截胡？那块地不是还没有进入招拍挂程序吗？”
“是没有。”陆远说，“但对方通过某种渠道，提前拿到了我们的底价和方案，然后直接找到了区政府，提出了更优厚的条件——包括无偿配建一所小学和一所幼儿园，以及承诺引入一家世界五百强企业的区域总部。区政府被他们的条件打动了，决定将地块直接协议出让给他们，不经过招拍挂程序。”
宁致君的眉头皱得更紧了。协议出让虽然在政策上允许，但在实际操作中已经越来越少见了。对方能够让区政府绕过招拍挂程序，直接协议出让，说明他们在首都的关系网非常深厚。
“知道是哪家公司吗？”
“知道。”陆远顿了顿，“是鼎盛地产。”
鼎盛地产。
宁致君在心里默念了一遍这个名字。这是一家总部位于首都的本土房企，成立于上世纪九十年代初，在首都及周边地区开发过多个知名项目。据说老板有很强的政府背景，在首都地产圈里属于“地头蛇”级别的存在。
“他们是怎么拿到我们的底价和方案的？”宁致君问。
“我还在查。”陆远说，“但可以确定的是，我们团队内部或者合作方那边，有人泄露了信息。”
宁致君沉默了几秒。他知道，这件事比表面上看起来要复杂得多。能够拿到他们的底价和方案，说明对方在他们的团队里安插了眼线，或者收买了某个关键人物。这已经不是简单的商业竞争，而是一场有预谋的狙击。
“陆远，你听我说。”宁致君的声音平静而冷静，“第一，立刻清查团队内部的所有人员，找出信息泄露的源头。第二，联系我们在区政府的关系，了解一下鼎盛地产到底开了什么条件，看看我们有没有可能跟进。第三，做好最坏的打算——如果这个地块真的丢了，我们需要备选方案。”
“明白。”
挂了电话，宁致君走到窗边，看着窗外灰蒙蒙的天空。首都的项目是他全国布局中最关键的一环，如果在这里受阻，不仅会影响公司的整体战略，还会打击团队的士气。
但他也知道，首都的水很深。作为一个外来者，想要在首都的地产市场分一杯羹，必然会触碰到一些本地势力的利益。鼎盛地产的出手，只是一个开始。
他拿起电话，拨通了曲正平的号码：“曲哥，帮我查一个人——鼎盛地产的老板，我要知道他所有的背景和关系网。”
三天后，曲正平带着一份调查报告，出现在了宁致君的办公室里。
“鼎盛地产的老板叫孙茂才，今年五十四岁，首都本地人。”曲正平翻开报告，“他最早是做建筑工程起家的，九十年代初转型做房地产开发。据说他有一个堂兄在住建部担任司长，这也是他能够在首都拿到那么多优质项目的主要原因。”
宁致君翻看着报告，目光停留在其中一页上：“他最近和首都规划委的人走得很近？”
“对。”曲正平说，“据我了解到的情况，他正在运作一个大型城市更新项目，涉及朝阳区的一片老旧厂区改造。如果这个项目能够获批，总建筑面积将超过五十万平方米，总投资额在五十亿元以上。”
“所以，他截胡我们的地块，不只是为了那一个项目。”宁致君若有所思地说，“他是想向外界传递一个信号——在首都的地盘上，他才是老大。任何外来者想要进入首都市场，都得先过他这一关。”
“有这个可能。”曲正平点了点头，“另外，我还查到一件事——鼎盛地产最近和一家名叫‘华信资本’的投资公司走得很近。这家公司的背景比较复杂，据说有外资背景，也有国资背景，具体是什么来路，暂时还查不清楚。”
宁致君合上报告，靠在椅背上，沉思了片刻。
“曲哥，帮我做一件事。”
“你说。”
“想办法接触到鼎盛地产内部的人，最好是中层以上的管理人员。我要知道他们的资金状况、项目进展、以及孙茂才的决策风格。”
曲正平点了点头：“明白。可能需要一些时间。”
“不急。”宁致君说，“慢慢来，不要打草惊蛇。”
又过了两天，陆远从首都打来了电话。
“宁总，信息泄露的源头找到了。”
“是谁？”
“团队里一个负责前期调研的专员，叫王志鹏。他三个月前刚入职，背景调查时没有发现问题。但这次事件后，我让人查了他的银行账户，发现他最近收到了一笔五十万元的转账，转账方是一家与鼎盛地产有关联的公司。”
宁致君的眼神冷了下来：“他人现在在哪？”
“我已经控制住了，正在办公室里等您处理。”
“看好他，我今晚飞首都。”
挂了电话，宁致君让秘书订了最近一班飞首都的机票。他没有告诉任何人此行的目的，只说要到首都处理一些紧急事务。
晚上十点，他抵达了首都机场。陆远派来的司机已经在到达大厅等候，载着他直奔位于朝阳区的华北分公司办公室。
办公室里灯火通明。陆远和几个核心团队成员都在，王志鹏坐在一张椅子上，脸色苍白，低着头不敢看任何人。
宁致君走进办公室，脱下外套挂在衣架上，然后在王志鹏对面的椅子上坐下。他没有立刻开口，只是静静地看着对方。
办公室里安静得能听到墙上挂钟的滴答声。
过了好一会儿，宁致君才开口，声音平静得听不出任何情绪：“王志鹏，对吧？”
王志鹏抬起头，看了他一眼，又迅速低下头去：“……是。”
“你为什么要这么做？”
王志鹏沉默了很久，然后开口了，声音沙哑：“他们给了我五十万……我家里需要用钱，我妈生病了，需要做手术……”
“所以你就把公司的底价和方案卖给了他们？”
“我……我当时没想那么多……他们说只是想了解一下竞争对手的情况，不会对公司造成太大的影响……”
宁致君摇了摇头：“你知道你这一举动，让公司损失了多少吗？那块地如果拿下来，预期利润至少在两个亿以上。你为了五十万，让公司损失了两个亿。”
王志鹏的脸色更加苍白了，嘴唇颤抖着，说不出话来。
宁致君站起身，走到窗边，背对着他：“你走吧。”
王志鹏愣住了：“您……您不报警？”
“报警有用吗？钱你已经收了，信息已经泄露出去了，就算把你送进监狱，也挽回不了公司的损失。”宁致君转过身，看着他，“但我希望你记住一件事——你背叛的不是我，而是你自己的职业道德和人格。以后无论你去哪里工作，这件事都会像一根刺一样，扎在你的心里。”
王志鹏的眼眶红了，他站起身，向宁致君深深地鞠了一躬，然后转身，步履蹒跚地走出了办公室。
办公室里只剩下宁致君和陆远两个人。
“宁总，就这么放他走了？”陆远有些不甘心。
“不然呢？把他送进监狱，然后让业界都知道我们公司出了内鬼？”宁致君摇了摇头，“没必要。重要的是吸取教训，加强内部管理，防止类似的事情再次发生。”
陆远沉默了片刻，然后点了点头：“我明白了。我会重新梳理团队的保密制度和人员背景审查流程。”
“另外，”宁致君说，“帮我约一下朝阳区分管城建的副区长，我想和他见一面。”
两天后，宁致君在朝阳区政府附近的一家茶馆里，见到了那位副区长。
副区长姓刘，四十出头，戴着金丝眼镜，说话慢条斯理，给人一种温文尔雅的感觉。两人寒暄了几句，然后宁致君开门见山地说出了自己的来意。
“刘区长，我知道朝阳区的那块地，已经决定协议出让给鼎盛地产了。我今天来，不是想争取改变这个结果，而是想请教一个问题——在首都做房地产开发，最重要的资源是什么？”
刘区长端起茶杯，慢悠悠地喝了一口，然后放下茶杯，看着宁致君：“宁总是聪明人，那我就直说了。在首都做地产，最重要的不是资金，不是技术，甚至不是关系，而是——耐心。”
“耐心？”
“对。”刘区长点了点头，“首都的市场和其他城市不一样。这里的政策变化快，审批流程复杂，利益关系盘根错节。一个项目从立项到开工，可能需要两三年甚至更长时间。没有耐心的人，在首都做不了地产。”
宁致君若有所思地点了点头。
“另外，”刘区长顿了顿，压低了声音，“我建议你多关注一下首都的城市更新政策。未来几年，首都的发展重点将从增量扩张转向存量优化。老旧小区改造、老旧厂区更新、历史文化街区保护——这些领域，将是政策支持的重点方向。”
宁致君的心中一动。他听出了刘区长话里的弦外之音——既然在新增用地上竞争不过鼎盛地产这样的地头蛇，不如换个赛道，从城市更新的角度切入首都市场。
“谢谢刘区长指点。”宁致君端起茶杯，以茶代酒，敬了对方一杯。
回到WH后，宁致君立刻召集了核心团队，重新调整了首都市场的战略。
“我们和鼎盛地产正面硬碰硬，胜算不大。”他在会议上说，“他们在首都经营了二十年，关系网深厚，资金实力也不弱。如果我们继续在新增用地上和他们竞争，只会消耗大量的时间和资源。”
“那您的意思是？”陆远问。
“换赛道。”宁致君说，“从城市更新入手。首都未来几年的发展重点，将从增量扩张转向存量优化。老旧小区改造、老旧厂区更新、历史文化街区保护——这些领域，政策支持力度大，竞争也没有新增用地那么激烈。”
他看向陆远：“你立刻组建一个城市更新研究小组，重点研究首都的城市更新政策和典型案例。同时，联系几家有城市更新经验的设计院和施工单位，建立合作关系。我们要在三个月内，拿出一套完整的城市更新业务方案。”
“明白。”陆远点了点头。
“另外，”宁致君补充道，“鼎盛地产那边，不要放松警惕。他们既然能在我们内部安插眼线，就说明他们对我们很关注。我们要以其人之道还治其人之身——想办法渗透到他们内部，掌握他们的动向。”
曲正平点了点头：“我让人去办。”
开完会，宁致君独自坐在办公室里，看着窗外渐渐暗下来的天色。
首都项目的受挫，给他敲响了一记警钟。他意识到，自己之前还是有些过于乐观了。全国布局的战略方向没有错，但在执行过程中，会遇到各种各样的阻力——地方的保护主义、竞争对手的打压、政策的变化……这些都需要他提前做好准备。
门外，言盛夏正坐在沙发上等他。看到他出来，她站起身，微微一笑：“忙完了？”
“忙完了。”宁致君走过去，握住她的手，“走吧，带你去吃好吃的。”
两人并肩走出大楼。夜风微凉，但宁致君的心里，却比任何时候都要清醒。